Tryggare husaffär med en överlåtelsebesiktning
Olika varianter av överlåtelsebesiktning
I en överlåtelsebesiktning ingår vanligtvis följande delar;
- Grundlig utvändig och invändig okulär besiktning av huset (alltså vad besiktningsmannen kan se vid en ytlig inspektion)
- Granskning av alla tillgängliga utrymmen och synliga ytor, tak och fasader
- Okulär besiktning av markförhållanden intill huset
Om dessa delar är besiktigade kan du teckna en GarBo Dolda fel Standard-försäkring.
En del besiktningsföretag erbjuder en utökad variant av överlåtelsebesiktning. Om besiktningen kallas för "Plus", "Utökad" eller liknande, ingår ofta även dessa delar/tillägg:
- Fuktmätning för att kunna upptäcka eventuella fukt- och mögelskador
- Kontroll av husets eventuella riskkonstruktioner (vid behov)
Om "Plus-tilläggen" ovan ingår i besiktningen kan du ofta välja en dolda fel-försäkring med bredare försäkringsskydd. Det är därför viktigt att du tar reda på vad som gäller för dig.
Hos oss kan du teckna GarBo Dolda fel Plus.
Läs mer om våra olika Dolda fel-försäkringar här.
Besiktningsmannen – en opartisk expert
Besiktningsmän som gör överlåtelsebesiktningar är opartiska experter med dokumenterad erfarenhet av byggnadsteknik och god kännedom om vilka fel som kan uppstå i ett hus.
Att informera säljare och köpare om vad de har att förvänta av den aktuella bostaden kräver en bred kunskap om byggteknik och material genom tiderna, kända riskkonstruktioner, fuktmekanik, fastighetsjuridik med mera.
I dag kan vem som helst kalla sig besiktningsman och utföra besiktning utan verifierad kunskapsnivå, utbildning eller ansvarsförsäkring. Vårt tips är därför att kontrollera om besiktningsmannen är godkänd, det kan du exempelvis göra via Svenska Byggingenjörers Riksförbund.
Överlåtelsebesiktning – hur går det till?
Vid en överlåtelsebesiktning av ett hus brukar besiktningsmannen börja med att gå igenom förutsättningarna för besiktningen. Husägaren får svara på frågor kring huset och dess historik – om det funnits tidigare problem och hur ägaren har uppfattat huset.
Tillsammans tittar ni på de handlingar som finns. Det kan vara ritningar, teknisk beskrivning, dokumentation på genomförda renoveringar, våtrumsintyg eller andra handlingar.
Därefter påbörjas en utvändig besiktning. Här går besiktningsmannen igenom utsidan av huset och tittar på fasader, yttertak, hängande stuprör, fönster och gör en bedömning av husets utvändiga skick.
Din överlåtelsebesiktning fortsätter sedan inuti huset med en granskning rum för rum. Här tittar besiktningsmannen till exempel efter avvikelser, lyser med ficklampa och tittar efter fuktfläckar, missfärgningar och lutande golv.
Finns det vind så undersöks den också. Här kollar besiktningsmannen särskilt efter takläckage, undersöker eventuell mögeltillväxt och kontrollerar i vissa fall vindskonstruktionen.
När får jag reda på resultatet av min överlåtelsebesiktning?
När överlåtelsebesiktningen av huset är klar sammanfattar besiktningsmannen sin genomgång i ett besiktningsutlåtande, även kallat besiktningsprotokoll. Det skriftliga utlåtandet skickas sedan ut till dig inom några dagar.
Överlåtelsebesiktning med konstruktionsingrepp
Vid utökad överlåtelsebesiktning ("Plus") görs ett så kallat konstruktionsingrepp om huset har en riskkonstruktion. En riskkonstruktion är en särskild skadedrabbad konstruktion och kan till exempel vara:
- Uteluftsventilerad krypgrund
- Yttertak med äldre takbeläggningar
- Enstegstätade putsfasader
- Uppbyggda/flytande golv
- Påbyggda väggar i källare/souterräng
- Äldre betongplatta på mark utan underliggande isolering
- Underbyggda balkonger/terrasser
- Parallellisolerade yttertak
- Våtrum med äldre yt/tätskikt
- Vindar i äldre hus utan ångspärr
- Hus med självdragsventilation
Ett konstruktionsingrepp innebär att besiktningsmannen gör ett borrhål i antingen vägg- eller golvkonstruktion för att kunna utföra fuktmätningar inuti konstruktionen.
Ingrepp i vägg kräver ett borrhål som är 75 mm i diameter och ingrepp i golv ett borrhål som är ca 130 mm.
Detta görs för att besiktningsmannen ska kunna upptäcka eventuella fel som inte kan hittas vid en okulär besiktning.
Hur lång tid tar en överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning kan variera i tid beroende på hur stort huset är, hur konstruktionen ser ut och hur mycket information som ska ses över.
Ett genomsnittshus tar upp till 3-4 timmar att gå igenom.
Vilka ska medverka vid en besiktning?
Om du ska sälja hus och gör en besiktning är det oftast bara du som husägare och besiktningsmannen som behöver vara på plats.
Har du som köpare beställt en överlåtelsebesiktning ska både du som köpare, besiktningsmannen och husägaren närvarande vid besiktningstillfället.
Sälja hus med överlåtelsebesiktning
För att du ska kunna lämna ifrån dig en så omfattande dokumentation som möjligt om huset och dess nuvarande status kan du som ska sälja hus låta genomföra en besiktning där en noggrann granskning utförs.
Fördelarna är att du blir medveten om husets brister och kan välja att åtgärda dem, eller att sälja huset som det är. Genom att sälja hus med besiktning och informera om husets skick har du minimerat risken till framtida konflikter och tvister med den nya ägaren.
Du kan även försäkra dig mot dolda fel genom att teckna försäkringen GarBo Dolda fel.
Viktigt att tänka på
Som säljare
Se till att ha alla handlingar framme när besiktningsmannen kommer. Har du en huspärm brukar det mesta finnas i den.
Som husägare är du också skyldig att tillhandahålla stegar och hjälpmedel som underlättar besiktningen. Det är viktigt att du gör det möjligt för besiktningsmannen att få tillgång till alla besiktningsbara utrymmen.
Tänk på att informera om allt du känner till om huset under genomgången innan besiktningen startar.
Som köpare
Efter att besiktningen är gjord kan det vara klokt att boka en köpargenomgång med besiktningsmannen. Då kan ni sitta ned tillsammans och prata om eventuella fel och brister i huset som framkommit genom besiktningen och hur dessa kan åtgärdas.
Besiktningsmannen kan efter den noggranna granskningen av huset också ge dig rådgivning om framtida underhåll av ditt nya hus.
Genomgången tar 1-2 timmar och är ett bra sätt för dig som blivande husägare att sätta dig in i huset och få en uppfattning om huset och hur det ska skötas.