När alla entreprenader är klara ska det göras en slutbesiktning. Slutbesiktningen är en förutsättning för byggfelsförsäkringen. Det är bara vid slutbesiktningen som leveranser och entreprenader blir formellt godkända. Med slutbesiktningen följer rättsverkningar och ansvaret för huset lämnas över till dig. Du måste nu se till att huset är försäkrat mot brand och andra skador.
Det här gör besiktningsmannen
Besiktningsmannens uppgift är att undersöka om entreprenaden har fullgjorts på ett kontraktsenligt sätt. Besiktningsmannen måste därför få ta del av alla kontraktshandlingar och andra överenskommelser som du har träffat. Vid slutbesiktningen upprättar besiktningsmannen ett utlåtande och antecknar de fel som han anser finns.Besiktningsmannen noterar även sådant som du som beställare har påtalat, men som besiktningsmannen inte anser är fel. Besiktningsmannen skickar utlåtandet till alla parter.Besiktningsmannen godkänner entreprenaden om det inte finns några fel eller bara fel av mindre betydelse och i begränsad omfattning. Om han inte godkänner entreprenaden föreskriver han att en ny slutbesiktning ska hållas vid en senare tidpunkt.
När entreprenören måste justera fel
Om besiktningsmannen har godkänt entreprenaden, men ändå har noterat ett antal fel, har du som beställare rätt att hålla inne ett skäligt belopp av kontraktssumman som motsvarar vad det skulle kosta att åtgärda felen.Entreprenören har normalt två månader på sig att utföra justeringsarbetena. Om entreprenören inte gör det får beställaren justera felen på entreprenörens bekostnad, efter att ha underrättat entreprenören. I första hand ska du då använda den del av betalningen som du hållit inne. I besiktningsmannens uppdrag ingår att värdera felen och notera värderingen i utlåtandet.Du ska lämna entreprenören tillträde till fastigheten så att denne kan utföra justeringsarbetet. Om det behövs ska du se till att flytta eventuella hinder. Du ansvarar också för finstädningen efter justeringsarbetet.